期房买卖中开发商延期交房咋办？

根据现行法律法规，在商品房预售合同中明确约定了房屋交付时间的情况下，若开发商因自身原因导致无法按时完成建设并交付使用，则构成违约行为。此时，作为守约方的购房者可以依据双方签订的商品房买卖合同以及相关法律规定采取行动，比如向开发商提出书面催告要求尽快履行义务；若对方仍不履行或履行不符合约定条件，则可进一步通过协商、调解乃至诉讼等方式寻求解决，并有权要求开发商赔偿由此给自己造成的经济损失。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

卖方延迟交房违约责任如何承担？

在房屋买卖合同中，如果卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，则构成违约。对于卖方延迟交房的违约责任承担方式主要包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。具体采用哪种方式取决于双方在合同中的约定以及买方的选择。如果合同中有明确约定违约金条款，则卖方应按约定支付违约金；若无特别约定，则依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定损害赔偿范围。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

面对开发商延期交房的问题，购房者应首先仔细阅读购房合同中的条款，了解双方的权利与义务。一旦发现开发商存在违约情形，应及时收集证据材料并通过合法途径主张权益。同时建议在处理此类纠纷时咨询专业律师意见，以便更有效地解决问题。