【银行如何办理二手房按揭贷款业务】
    银行办理二手房贷款业务申请人具备哪些条件?
    (1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;
    (2)持本人有效身份证件;
    (3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
    (4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议，所购房屋产权明晰，具备在房屋二级市场交易的条件;
    (5)能够支付银行规定的购房首付款;
    (6)在贷款行开立了个人银行结算账户;
    (7)贷款人规定的其他条件。
    贷款金额：
    (1)个人二手住房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的80%(含);
    (2)个人二手商业用房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的50%(含);房屋用途为“商住两用”的最高不超过所购买房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的55%(含)。
    借款人需提交的相关资料
    (1)借款申请书;
    (2)买卖夫妻双方有效身份证、户口本、婚姻证明;
    (3)买房收入证明;
    (4)卖方所售房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》(如有);
    (5)房屋买卖合同或协议原件;
    (6)首付款证明;
    (7)贷款行要求的其他证明文件或资料。