二手房网签扩张 让市民安心购房
添加时间:2015年7月27日 来源: 深圳二手房律师 http://www.esfszls.com/
6月1日是江门市蓬江、江海区两区国有土地上的存量房交易实行网上管理的第一天。记者采访了解到,当日共有13件网上签约备案,其中买卖双方自行到签约服务点办理网上签约的有9件,通过中介机构办理网上签约的4件。业内人士表示,二手房网签系统正式启动,只是二手房过户的签约程序从纸质变为网上,其他程序并未有太大变化。江门市住房和城乡建设局(下简称“住建局”)有关负责人提示,蓬江、江海两区中介公司应尽快注册成为网上交易系统用户,以免影响营业。
网签首日共成交13套二手房
成交量较以往没有太大变化
6月1日下午,笔者在住建局设立的存量房签约服务点(暂设在房产大厦4楼江门市房地产档案馆)看到,宽敞的大厅内只有三个窗口有市民在办理业务。一天下来,共有13件二手房交易登记手续办理完成。其中,9件自助办理;4件通过中介机构网上办理。
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“今天办了7套,平均每套办理时间约为20分钟,而以前办理一单只需5分钟左右即可,”江门市房地产档案馆窗口工作人员介绍:“尽管速度比以往慢了,但市民也十分理解,相信随着操作的熟练,办理速度会加快很多。”住建局有关负责人表示:“存量房网签首日的情况跟预期差不多,13套的成交量相对来说比较合理正常。”而从江门市住房和城乡建设局网发表的2011第一季度存量房成交情况来看,今年1至3月,存量房成交总套数为1586套,每天成交17套左右,可见网签成交数量也没太大变化。
目前共有30家中介公司申请网签资格
二手房网签免手续费
无论是通过中介交易,或是买卖双方自行交易,办理网上签约的过程不会产生任何手续费。“拥有网签资格的中介商有义务免费为委托人进行网签,包括网上填写资料、下载表格、打印文件等。这个过程中不会产生其他费用,不能当是额外服务对买卖双方收费。”住建局有关负责人表示。“自行交易市民到服务点进行存量房签约,仅收取纸张打印费用,不产生任何手续费。”服务点负责人如是说。
据介绍,目前已经有30家中介公司具备网签资格。“对于中介来说,二手房网签系统的启用,有利于避免买卖双方‘跑单’的行为。”但在实际操作中,一些小的中介机构出于节约成本的考虑,或是未取得网签资格的“黑中介”,很有可能会采取让买卖双方按自行交易的情况办理网签。“这样情况下,如果买卖双方跑单,那么中介就维护不了自己的权益了。”住建局有关负责人强调:“未申请注册的中介公司应尽快办理申请业务,以保障客户和自身合法权益。”
自助交易服务点暂定2个
不打算开放个人出售房源服务
对于自行交易的买卖双方,蓬江、江海两区各设立了2个网上签约服务处,分别位于房产大厦4楼江门市房地产档案馆和江门市行政总汇。其中,房产大厦服务点共有3个窗口,行政总汇则有2个窗口,市民可以就近选择服务处办理网上签约。在首日办理的7件资助办理业务中,有2件是在房产大厦办理的。
有市民提问:“江门大部分二手房买卖都是通过中介公司完成,能否个人直接挂牌出售房源?”对此,住建局有关负责人回应:“为了促进中介行业发展,目前未有打算开放个人出售房源的服务。如果市民希望公布房源,可通过报纸、电视等媒体。”
◎各方评价
新事物还需磨合期
网友珍惜:二手房网签可以确保房源都真实准确,产权清晰,可以让市民更安心地交易。
在房产大厦办理业务的张女士:1单业务20分钟,如果多人的话就要等很久了,希望业务办理能越来越快。
东骏地产:由于网签合同要求比较严谨,我们在6月1日都还没有成功签约。由于网签是一个新的事物,目前需要一个适应过程。
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