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谢万扬律师

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二手房看房时必须考虑到的几个方面!

添加时间:2015年8月12日 来源: 深圳二手房律师   http://www.esfszls.com/
  买房子的过程就好比打仗,一个不注意就可能“吃枪子儿”,把自己的身家性命搭进去,毕竟对于大多人来说,买房子的钱是毕生积蓄。买房子也是件十分麻烦的事,从筹钱、到找房、看房、与中介/房东交涉到最后确定签合同、付款以及后期的装修等等,买套房子能把人折腾傻了,尤其是买二手房。然而万事就要讲求方法,买房也同样是有章可循的,我根据自己买二手房的经验,总结了一些购房方法,把这些方法跟大家分享一下。
  主要讲讲看房子时要注意的事:
  1、房子的位置
  主要是在所处城市的哪个部位,结合当地的房价情况和房子位置与自己上班地点的距离综合考虑。这个大家都知道,另外说下要注意房子所在小区的环境,看完房再愁一愁小区,包括绿化、安保、卫生等等。也可以和周围的老头、老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代。
  2、房子的价格
  参考周围房子的价格以及跟房子所处地段相似地区的房子价格(比如,北京的话就可以按“环”来看,可将同处于三环的不同地段的房子之间做个比较)。这个不重点说了,以后有机会单独拿出来讲。
  3、环境
  除上面说到的小区环境之外,大的环境要要考虑到,主要考虑周围环境是否方便生活。超市、医院、幼儿园、学校等等时候集中。同时,考虑大环境必然要考虑到交通的问题,道路的状况、平时的交通秩序如何等,特殊地方交通上可能有些特殊的限制,这个具体看。
  4、房子的户型和朝向
  同样大小的房子,不同的户型直接影响着将来的使用,尤其是家里有小孩或者老人的话,就要考虑到房间数量上要够用。厨房、卫生家的位置和格局也要注意观察,同时结合风水来看吧。朝向,最好是正向(包括东南西南),东向也可以。最好不考虑西/北向,朝向不好也不好出手。
  5、房子年代
  砖混得板楼基本上是90年以前的,塔楼,高板大多是90年之后的,看年代还可以看原来住户的窗户,要是铝合金/塑钢窗户,大多是接近两千年的。
  6、房屋质量
  可以参考网上收房的功略,基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹.
  7、房子所在楼层
  这个比较明显,顶层比较晒,老楼还有可能漏雨,底层(塔楼的下三层,六层板楼的一层)一般会有阳光遮挡问题,而且底层下水道可能容易堵,阴天会有味道。
  8、采光:
  每个卧室都看看,注意有无遮挡
  9、物业:
  很多人有过不好的买房经历,其中遇到耍赖、不负责的物业就很让人头疼。这个在二手房买卖上体现的不是很明显,但也要搞清楚房子的物业状况,多问问。
  10、采暖:
  有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱。
  11、噪音:
  看房子的卧室是否临街,开了窗户听一听.
  12、双气/单气:
  就是看看有没有管道天然气

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