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合理利用房产抵押贷款

添加时间:2016年4月4日 来源: 深圳二手房律师   http://www.esfszls.com/
  本期财先生将向普通融资者介绍如何利用固定的、不能流动的按揭房贷款,并提高房产抵押率,从而尽可能满足资金需求。
  提高房产抵押率贷款,融资者可以选择助业贷款里的加成抵押贷款、赎楼贷款和授信贷款等。根据个人创业、就业、学业、家业(家庭生活消费等)等不同用途,个人助业贷款可分为创业贷款、就业贷款、出国贷款、助学贷款、住房装修贷款、其他消费贷款等。
  财先生提醒,投资者要选准贷款品种,千万不要投机“挪用”贷款用途,一旦违反了贷款者与银行签订的条款,要承担违约风险,得不偿失。
  根据银行人士粗略估计,推出房产抵押贷款业务以来,福州至少有200亿元的抵押物没有被充分利用,白白浪费了。“这造成了资源的极大浪费,需要资金的人没办法弄到钱。提高房产抵押率实际上是将浪费的资源充分利用起来,银行这些贷款业务如果顺利推广,将撬动这200亿元的‘冰山一角’。当然,其最大的吸引力在于,可以让急需资金的中小投资者迅速融资。”
  医疗费投资款一并解决
  前不久,因为父亲生病急需3万元医疗费,在科研单位工作的陈先生急得如热锅上的蚂蚁,如今通过提高房产抵押率的贷款,难题迎刃而解,而且还有剩余资金可以用于投资。
  2000年,陈先生在乌山附近购买了一套房子,当时花了18万元,其中首付5万元,剩余的分10年按揭还款。到目前为止,陈先生已经还了本金6万多元,还剩下5.8万元没有偿还。近年由于房价飞涨,陈先生6年前买的这套房子无形中变成了一座小金山。前不久陈先生将自己的房子拿去评估了一下,发现自己房子的市价在46万元以上。
  此前,陈先生遇到不少不错的投资机会,可是动辄数万数十万元的资金总让陈先生退缩了。最近陈先生又动了投资的念头。还是没钱怎么办?陈先生想到了已经增值不少的房产。
  可是,陈先生是典型的工薪阶层,每月收入并不高,还要维持家人生活和还按揭款。在他看来,房子按揭款还没交完,房产不能出售和抵押。后来,陈先生无意中在报纸上看到了银贷联合网推出的按揭房抵押贷款,看到了希望。
  陈先生暗自算了一笔账:房产价值46万元,目前仅剩5.8万元按揭款没有偿还。目前,陈先生的房子抵押率仅12.6%,与银贷网所说的70%-85%的房产抵押率相差六七倍。经过一番研究,陈先生决定利用提高房产抵押率贷款解决资金难题。
  于是,陈先生将房产剩余的按揭款交担保公司担保,然后按85%的抵押率向银贷网抵押贷款,顺利贷得了39万元贷款,扣除之前的5.8万元按揭款及一些手续费用,陈先生手中还有33万元的余款。
  现在,陈先生不用担心缺钱而耽误父亲看病了,而且已经决定将剩余的资金投资到朋友的公司。陈先生说,他一直非常看好朋友的日用品公司,该公司一直运营比较好,朋友也屡次劝他投资,可是以前一直受到资金的困扰使得陈先生有心无力。
  短短十来天,陈先生不仅解决了家人看病的资金难题,又圆了投资梦,一举两得。
  如何控制风险?
  财先生:在通过提高房产抵押率获得资金的过程中,投资者要注意哪些环节?
    其实,在贷款这个环节上,贷款人只要注意正常的手续就可以了。因为提高房产抵押率,其风险主要在于银行而不是个人。
  此外,贷款者要注意银行的贷款合同是怎么规定的,特别是贷款的用途是怎么定的,比如某些贷款合同中约定了用途,如果贷款人擅自改变用途,就要承担违约责任,贷款者要擦亮眼睛。
  贷款的资金如何投资,投资项目的可行性等,才是个人的最大风险所在,这需要投资者具备敏锐的市场眼光,要“量体裁衣”。
  财先生:您的意思是说,对于个人来说,如何选择投资方向才是最重要的?
  饶俊权:不但要注意投资方向,还要注意你需要多少资金,这才是最关键的,如果你确定自己的投资只需要5万元,却从银行贷出几十万元,这样风险就很大了。

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