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谢万扬律师

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结婚前后购买的房屋权属收益有别

添加时间:2016年10月2日 来源: 深圳二手房律师   http://www.esfszls.com/
婚前购房,购房款自己支付
  购房时间是在单身时,要区分两种情况:第一种是一次性支付购房款,且产权证只登记在自己名下,可采用银行转账模式。这样,可避免点数现金的不便和保障携带资金的安全性;第二种是先付定金及付首付款,余款从银行贷。而贷款一般涉及较长的年限,或者是自己单独还贷,或结婚后共同还贷,或可能面对结婚后将房屋卖掉再购房等问题。在第二种情况下,该人士建议,婚前可采用银行转账方式付款,即直接将房款从自己名下的账户内打入房地产开发商或卖家账上,妥善保存好付款转账的银行凭证及单据,以便备用。
  婚后购房,用自己个人或父母资金支付
  在婚后购房,动用了自己婚前个人存款的情况下,如果产权证登记在夫妻二人名下,自己婚前存款支付房款的这一部分资金,基本上就“转化”成了产权夫妻共有的房屋所有权益。如果以后离婚分割房产,主张婚前个人存款部分的出资或出资增值部分,法院一般是不会支持的。
  在婚后购房,动用自己父母资金的情况下,如果日后产生争议,则主要看产权是如何登记的。如果产权登记在自己一个人的名下,这部分出资如果事先没有明确的协议,则被认定为父母对子女个人赠与的可能性较大。但是,如果婚后购房父母出资,产权证登记在夫妻双方的名下,则父母的出资会被认定为对夫妻双方的赠与。若以后产生离婚争议,该房产会按均等的原则分割,即如果离婚,配偶会“占便宜”。如要防止日后产生争议,更好地保护老人的出资权益,可以在产权证上写上父母的名字,约定共同或按份共有;或由夫妻双方共同写下欠条来保障父母的出资权益。

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