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楼市小量开盘试探市场反应

添加时间:2017年7月3日 来源: 深圳二手房律师   http://www.esfszls.com/

上周,京城楼市新开盘项目5个,新增供应套数877套,新增供应面积86555平方米。协成机构房产经纪副总经理罗煦分析认为,上周京城楼市市场供应量仍处于低位,市场供应量都极小,这是由于大部分开发商采取了市场观望态度,或是延期开盘,或是小量开盘试探市场。

目前,京城楼市仍处于销售低迷期。协成机构房地产经纪公司发布上周楼市统计报告显示,商品住宅销售各项数据全线走低,商品住宅成交套数比前一周下降40.55%,商品房住宅销售面积下降37.19%。专业人士分析认为,上周商品住宅成交量大幅下降的主要原因是近期楼市供应量总体偏低,虽然市场放量有所增加,但是通州区和延庆县两个项目由于地段较偏远,生活配套及交通等与购房者的需求存在一定差异;而上周市区的供应虽然以中小户型供应量为主,但三至五环间的均价仍处在每平方米14700元左右的高位,以90平方米为例,总房款在132万左右,对于普通购房者来说仍难以负担。

上周共有5个项目开盘,分别位于丰台区、海淀区等4区县,业态包括住宅、公寓、别墅,每平方米均价从5660元到17000元不等,丰台区的新盘亚胜·铂第公馆公寓部分均价最高,为17000元/平方米,通州区的嘉筑北京推出新盘,均价为每平方米5660元。统计分析显示,这5个新盘开盘均价为每平方米11932元,比前一周低了5725元,这主要是由于通州区嘉筑北京的价格仅为每平方米5660元,加上开盘数量较少,对比基数较低,使整体市场均价大幅走低。

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