集资房买卖纠纷法律专家张涛律师评析一起军人借名购买集资房，协议被判有效继续履行的案件来源：张涛时间：2015-09-07 12:19:24集资房买卖纠纷法律专家张涛律师评析一起军人借名购买集资房，协议被判有效继续履行的案件【案情简介】倪某系某某学院干部，王某原系某某学院军人。2006年6月2日，倪某作为甲方与乙方王某签订《协议》，载明：以甲方名义所购某某学院某住宅楼住房，实为乙方所有；购房、过户以及与该住房所发生的任何款均归乙方承担；甲方义务为乙方办理有关手续。在该《协议》中，有倪某签字，但无王某签字，该《协议》由王某持有。2008年7月，倪某将位于北京市海淀区某路40号1单元1801号房屋（以下简称1801号房屋）交付给王某。后双方就协议产生争议。2011年，倪某将王某及其妻蒋某诉至该院，以1801号系王某、蒋某借用为由，要求王某、蒋某腾退1801号房屋。【审判结果】一、本判决生效后七日内，倪某继续履行与王某签订的协议，协助王某办理位于北京市海淀区某路四十号一单元一八○一号的房屋所有权转移登记手续。二、驳回倪某、张某的反诉请求。【房产律师张涛评析】王某提交的落款日期为2006年6月2日并由倪某签名的协议表明，倪某同意将所购诉争房屋转让给王某；该协议签订后，倪某将该房屋交予王某居住，王某以倪某的名义交纳了购房款。因而倪某与王某之间存在借名买房关系。诉讼中，倪某、张某抗辩称王某未在《协议》上签名，但该协议由王某持有，且王某认可该协议的真实性，故该协议应是倪某与王某的真实意思表示。倪某、张某还称张某未在《协议》上签名，该协议未生效，但倪某对外签订合同后，张某未表示异议，且自王某于2008年7月开始居住房屋至今已5年有余，张某在上述期间并未提出相关主张，王某有理由相信倪某签订协议的行为系倪某、张某夫妻双方的共同意思表示，因而张某未在协议上签字不影响协议的效力。此外，诉争房屋虽然系某某学院所建，但该房屋属于商品房，非法律意义上的军产房，因而倪某与王某之间的借名买房协议不违反法律、行政法规的强制性规定。所以倪某与王某之间的协议有效，王某与倪某应当全面履行合同。买房、卖房、继承、析产、分割、确权、陪购、陪售，代理谈判、签约、争议解决，敬请关注：易居房产律师网：http://www.maxfcls.com/扫一扫关注我们：