王海慜

　　“只有不断创新才不会被淘汰。”这是黑石集团CEO苏世民喜欢对公司员工讲的话。1998年被公认为国内房地产发展的分水岭，也许二十年之后回头看，主动创新和被动跟随在房地产这个传统行业的分野会始于近几年。

　　8月26日，2017年诺亚财富房地产金融高峰论坛在上海举行，论坛汇聚了毛大庆、陈劲松等国内房地产行业的一众大咖。据

　　存量运营酝酿大商机

　　尽管房地产相比其他资产受政策和流动性的限制更多，但房地产仍然是时下投资热点，此次论坛实际到场参与的投资人数量远超主办方的预期。放眼海外，世界领先的私募股权机构黑石集团旗下最大的业务部门正是不动产投资部门，通过运营增值是黑石集团房地产业务能不断膨胀的奥秘之一。据了解，美国在2008年金融危机后每年房地产基金都有较大的发行规模，不过主要是聚焦存量运营和持有性物业的房地产基金占主流。

　　歌斐资产在论坛发表的《2017中国房地产行业白皮书》中指出，中国房地产“黄金十年”已经过去，存量时代已然来临；“运营为王”成为地产行业下一个十年的重要命题，运营能力将彰显重要性。

　　随着“租售同权”这一新理念的横空出世，包括长租公寓等新业态在内的房地产存量运营模式将推动行业发生重大变革，甚至开始有观点认为，2017年和1998年一样是中国房地产行业的分水岭。诺亚财富董事局主席汪静波向

　　有媒体近日报道称，广州“租售同权”政策发布一个月后，当地教育资源相对集中的区域二手房成交环比