预购商品房贷款抵押
　　预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点：
　　预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件：
　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
　　(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
　　(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上......
　　(本文为李艳平律师原创作品，如需转载请注明作者、来源网。)