谢万扬律师，深圳二手房律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

怎样防范房屋中介黑幕

　　核心内容：买房找中介确实能快速找到房源，房屋也相对来说较好，但须防范房产中介黑幕，以免上当受骗吃了哑巴亏，避免不必要的纠纷等。下面为您详细介绍房产中介的主要有哪些黑幕。

　　黑幕之一;霸王条款;要挟客户

　　特点：在合同中设置;霸王条款;，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。

　　案例：一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份;出售房屋委托书;，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的;看房约定书;，将这位市民告上法庭，约定书上称：;自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。;

　　利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介;跳单交易;，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。中介公司没有很好地履行义务，而用;看房约定书;来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的，纯属不平等的;霸王条款;，依法不具备法律效力，应予撤销。

　　黑幕之二;阴阳合同;逃税骗贷

　　特点：为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订;阴阳合同;，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。

　　案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际成交价为96万元，而合同虚填房价为87万元。岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。法院在另一起案子中还发现，明明房屋成交价为38万元，中介公司在售房合同中却虚填为50万元，使买房人可从银行多得到贷款，这番;好心;同样惹来了官司，想占便宜的卖房人也以合同为据，指控中介公司少给了卖房款12万元。

　　法院在查清上述两案的真相后，驳回了他们的诉讼请求，最终，搞虚假合同的所有人均没得到好处，法院对他们的不法行为进行了训诫，责令中介公司及有关当事人还合同以本来面目，该补交的税款限时补交，多得的贷款限时退回。

　　黑幕之三;低吸高抛;赚取差价

房产中介合同怎么写

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