谢万扬律师，深圳二手房律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

房屋中介承担的法律责任

　　核心内容：中介已成为社会上不可或缺的一种居间关系机构，如房地产中介、保险中介、婚姻中介等等，中介种类繁多而且各有特色。那么房屋中介应该承担哪些法律呢下面为您详细介绍。

　　这些主要有以下几点：

　　提供与订立合同有关的真实情况的

　　这是中介最重要的。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

　　故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

　　如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿。

　　未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬

　　如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

　　1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

　　2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

　　4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

　　5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

中介费的退还

　　核心内容：通过房屋中介买房，后来由于种种原因房子最终没有成交，当初付出的中介费是否需要退还呢房屋买卖双方通过中介签订购房合同，无论购房合同是否履行，还是要付中介费。除非有合同约定的情形，不予退还中介费。下面由的为您解释这一问题，希望能对您有所帮助。

　　中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。

　　一些市民在通过中介购买房屋时，想着房子都没买到，凭什么还要中介费其实按照我国法律规定，中介合同应该是居间合同，中介公司作为居间人，任务就是促成房屋买卖合同成立。如果房屋买卖双方通过中介签订了购房合同，中介公司的任务就完成了。无论购房合同是否能够履行，中介费是要付给中介公司的，除非中介合同另有约定。

　　若当初中介曾经写明;如果因为买方或卖方的原因没有交易成功，中介费不退;，还需要退中介费吗中介属居间方，居间方促成买卖协议的签订，且居间合同有约定不予退费的情形，因此中介方可以不予退还中介费。

　　近年来，无论是房管部门或者是消费者协会都会接到多起中介乱收费投诉。这些部门处理时，一般会先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。问题是，很多合同写得比较含糊，诸如有购房者将钱交给了中介委托办理贷款，合同上居然只字未提。

　　房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

　　房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括：在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；办完过户手续之后才能收取服务费；服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中；中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。