谢万扬律师，深圳二手房律师,现执业于广东深亚太律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

夫妻住房公积金可以一起用吗

　　中国人最讲究安土重迁，大多数人的骨子里认为有了房子才是一个完整的家。但是，随着市场经济的发展，房价也一路走高，尤其是北上广深等一线城市，许多人以自己的绵薄之力终其一生可能都买不到一所房子，住房公积金贷款应运而生，那么夫妻公积金可以一起使用吗接下来将为大家整理关于夫妻住房公积金可以一起用吗的相关资料。

　一、什么是住房公积金

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

　　二、住房公积金买房子有什么流程

　　1、贷款咨询：借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

　　2、提交申请：借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件；经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价百分之二十的首付款收据原件及复印件；贷款银行要求提交的其它证明材料。

　　三、夫妻住房公积金可以一起用吗

　　在婚姻关系存续期间夫妻双方，或者夫或妻一方已经取得的，或者应当取得的住房公积金，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，可以共同使用。

　　在符合住房公积金提取条件时，双方可以共同使用并支配该款项。有平等的处理权表现在：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。如果夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是说如果对该公积金的使用是用于夫妻共同使用的房屋的，则任何一方均有权决定。如果该公积金的使用并非用于夫妻日常生活，则需要双方平等协商，取得一致意见。

　　法律依据：

　　《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释》第十一条规定：

　　婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的;其他应当归共同所有的财产;：

　　一方以个人财产投资取得的收益；

　　男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

　　男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　以上就是为大家整理的关于夫妻住房公积金可以一起用吗的相关内容，希望对大家有所帮助。若夫妻双方约定财产共同共有，在婚姻存续期间，住房公积金属于夫妻共同财产，夫妻双方是可以一起使用的。不过若夫妻双方约定其他财产归属方式的话，就要另当别论了。

公房交易后是不是商品房

　　公房也称公有住房，国有住宅。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房在办理土地使用证时，须缴纳土地出让金，仅此而已。那么，公房交易后是不是商品房接下来由带您了解相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、公房交易后是不是商品房

　　房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样，如营业税、土地出让金等等。

　　所谓;房改房;是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关;城镇住房制度改革政策;的规定，以;标准价;或;成本价;购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。

　　按照;成本价;购买的，;房屋所有权;归职工家庭个人所有；按照;标准价;购买的，职工家庭拥有;部分房屋所有权;，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的;完全产权;。

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　　二、公房和商品房有何区别

　　１、购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。

　　２、房改售房的公房价格是受政府控制的，而市场上商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

　　３、国家对职工购买房改公房的面积有所控制，但职工到市场上购买商品住房时，在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制，且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

　　４、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策，但购买市场上的商品房，则没有政府的优惠政策。

　　５、购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，而购买商品房则拥有完全产权，上市出售归个人。公房上市的收入分配各地规定差异很大，但总的原则是要给国家上缴一部分土地收入。

　　三、公房交易应交税费

　　1、契税、印花税

　　按照商品房的契税和印花税标准交纳；

　　2、土地出让金

　　房改房需要交纳土地出让金，计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；

　　3、个人所得税

　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照"×20%"的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；

　　需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有"优惠价"、"标准价"两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。

　　整理的关于;公房交易后是不是商品房;的相关内容，从上面内容我们可以知道按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询律师。;