深圳二手房律师
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谢万扬律师，深圳二手房律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
一、签集资房买卖合同的注意事项
１、合同签订的内容要完整。
2、集资房要看卖方是否基本全部产权，同时还要看单位有无限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
3、应核实房屋权属，应写明是否共有财产，是否存在房屋抵押或其他权利。
4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、约定税费的承担方式。存量房买卖过程中一般会涉及契税、营业税、印花税、所得税、交易手续费等税费，谁来承担这些税费，是按有关政策规定由双方各自承担，还是双方约定由某一方来承担，合同中一定要注明。
6、承租人优先购买权。买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
7、土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的人。
二、集资房与商品房的区别
一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。
;集资房;，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须;五证俱全;，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
上述文章内容是为您介绍了签集资房买卖合同的注意事项，再签订集资房买卖合同时一定要看卖方是否基本全部产权，同时还要看单位有无限制条款等，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。
一、公积金属于遗产吗
严格意义上来说，公积金属于遗产。继承人可以提取其公积金进行销户，如果该账户所有者死亡前有配偶的，则属于夫妻共有财产，只有一半为遗产可以继承。
领取公积金的流程：
1、准备好以下材料：个人身份证明及其复印件；《住房公积金提取申请书》并加盖单位章。
2、拿着上诉资料到公积金中心审核
3、经过公积金中心的审核之后，确认是否符合条件并且确定提交的资料都是真实合法的，如果所提交资料不完整的话，则需要重新补齐；如果资料完整且有效则公积金管理中心审核通过，并告知到银行办理相关手续；如果审核不通过，则会告知具体原因。
4、公积金管理部门办完提取手续之后，将申请人申请提取的金额划入申请人的银行账户中，申请人再到银行提取公积金就可以了。
除了自己能申请提取公积金之外，还可以在租房的时候提取公积金，但提取的公积金的金额不能超过一年的房租，所以这种方式提取公积金并不能全额提出来；通过购房贷款也能提取公积金，按照相关规定，每年都可以提取公积金用来还贷，但必须是没有绑定公积金还款。
除此之外，公积金并不是什么人能提取，还需要符合一定的条件才能提取：购买了或者建造了自有住房的；退休的；丧失了劳动能力的并且与用人单位解除劳动关系的；偿还贷款本息的；房租超过工资收入的规定比例的；公积金持有人死亡的；出国定居的
如果需要办理公积金账户的销户的，则它的销户手续与提取公积金类似，备好资料将销户申请提交到公积金中心即可。
二、公积金继承公证如何办理
1、被继承人及其配偶所在单位人事或组织部门开具的《继承权公证亲属关系证明表》，经办人签字、留单位电话，盖章。
2、被继承人名下的住房公积金查询清单，经办行盖章。
3、被继承人死亡证明，法定继承人中有死亡的，提供死亡证明，如有下落不明的，应提交法院宣告失踪或宣告死亡的司法文书。
4、涉及遗赠扶养协议或遗嘱继承的，受益人提交经公证的或经有关部门认定有效的法律文书；有遗嘱执行人的，提交其身份证明，并出席公证现场。
5、按法定继承时，所有法定继承人应携带户口本及身份证的原件以及复印件到公证员面前表示继承或放弃继承的意见。如果放弃继承而不能到场，由经办继承人提供弃权人经公证的有关材料；如继承而无法亲自办理，可由受托人持该继承人的有效身份证件、图章、亲自签署的委托书等材料代为办理继承公证手续。
三、个人住房公积金怎么查询
个人住房公积金有身份证即可查询，如果知道公积金账号也可查询。
1、个人携带身份证、公积金卡到公积金管理中心查询；
2、用身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额：登入当地住房公积金中心网找到;个人住房公积金查询;一栏，找到并点击进入；点击后出现登入界面，登入方式选择;身份证号;登入，则输入身份证号码，如果知道公积金账号也可以输入公积金账号，密码一般默认为六个1；进入个人账户后，点击公积金明细查询即可看到卡上金额。
根据《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
以上就是为您整理的最新的公积金属于遗产吗相关内容。综上，个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具;住房公积金支取申请书;。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。
