谢万扬律师，深圳二手房律师,现执业于广东深亚太律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

核定征收企业所得税的方法有哪些

核定征收的范围税务机关对具有下列情形之一的不能正确核算纳税所得的企业所得税纳税人采取核定征收方式征收企业所得税：依照税收法律法规规定可以不设帐薄的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐薄的;只能准确核算收入总额，或收入总额能...想要了解更多关于核定征收企业所得税的方法有哪些的知识，跟着一起看看吧。

一、核定征收的范围

税务机关对具有下列情形之一的不能正确核算纳税所得的企业所得税纳税人采取核定征收方式征收企业所得税：

依照税收法律法规规定可以不设帐薄的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐薄的;

只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的;

只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的;

收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的;

收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的;

帐目设置和核算虽然符合规定，但并未按规定保存有关帐薄凭证及有关纳税资料的;

发生纳税义务，未按照税收法律法规规定的期限纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的。

对年销售收入额在300万元以下具备上述第2条规定情形的纳税人或年成本费用总额在260万元以下具备上述第3条规定情形的纳税人，经税务机关审核后实行定率征收企业所得税的办法;对具备上述条情形之一的纳税人，无论收入多少，税务机关均可依照《暂行办法》中的规定和《征管法实施细则》第四十七条中提供的方法对纳税人实行定额征收企业所得税。

二、实行核定征收办法的纳税人应纳税额的确定可采用以下方法：

主管地税机关可采用下列任何一种方法核定其应纳税额：

1、参照当地同类行业和类似行业中经营规模和收入水平相近的纳税人的税负水平核定;

2、按照销售收入或者成本加合理的费用和利润的方法核定;

3、按照耗用的原材料、燃料、动力等推算或者测算核定;

4、按照其他合理方法核定。

采用上述所列一种方法不足以正确核定应纳税额时，可以同时采用两种以上的方法核定。

纳税人对税务机关采取本条规定的方法核定的应纳税额有异议的，应当提供相关证据，经税务机关认定后，调整应纳税额。

三、计算方法

实行核定应税所得率征收办法的，应纳所得税额的计算公式如下：

应纳所得税额=应纳税所得额×适用税率

应纳税所得额=收入总额×应税所得率

或=成本费用支出额/×应税所得率

四、核定征收的确认要求

纳税人年度应纳所得税额或应税所得率一经核定，除发生下列情况外，一个纳税年度内一般不得调整：

1、实行改组改制的;

2、生产经营范由、主营业务发生立大变化的;

3、因遭受风、火、水、庭等人力不可抗拒灾害的。

符合下列条件之一的纳税人，不得采用事前核定征收方式：

注册类型为股份有限公司、事业单位;

增值税一般纳税人;

从事房地产开发的纳税人、物业管理公司;

中介机构，包括会计师事务所、审计师事务所、资产评估公司、税务师事务所、价格事务所、商标事务所、保险公估公司;

工程监理公司、专业市场主办单位、公证处;

按照营业税的相关规定，上一年度主营业务计税营业收入达到以下标准的纳税人：

1.文化体育业、服务业：超过500万元;

2.服务业—饮食业：超过1500万元;

3.建筑业：超过2000万元;

注册类型为社会团体、民办非企业单位，并且年应税收入总额超过500万元。

个人出租房屋应如何申报缴纳税收

个人出租房屋获得一定的租金，是需要缴纳税费，如果不缴纳税费则是属于偷税、漏税的行为，可能会受到法律的处罚。在个人出租房屋时该缴纳的税费要能够依法申报，个人出租房屋应如何申报缴纳税收为您解答。

个人出租房屋应怎么申报缴纳税收

房屋出租人可到房屋所在区的房产管理局办理房屋租赁登记备案、纳税、开具票据手续;房产管理部门同时向出租人发放《房屋租赁登记备案簿》，商业用房出租的同时发放《房屋租赁登记备案证》。

办理登记备案和纳税手续需要提供的材料包括：

房屋所有权证或者其他合法来源证明;房屋租赁合同;当事人身份证明或者主体资格证明;

出租委托代管房屋的，还需提交委托代管人授权出租的证明;

委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证;转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见;出租共有房屋的，还需提交共有人同意出租的证明;

出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。如房屋出租人提供的材料不全，可凭当事人身份证明或主体资格证明、《房屋租赁合同》先行办理纳税手续，开具票据。

出租房屋要交哪些税

1、房产税。拥有房屋产权并在房产税开征范围内出租房屋者，若是企业或自收自支事业单位，就以所出租房屋的房产原值扣除10%-30%后的余值为计税依据，按1.2%的税率缴纳房产税;若是行政机关、全额或差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门或个人，则以租金收入为计税依据，按12%的税率缴纳房产税。

2、城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人在许可范围内出租房屋应按房屋面积。依照土地等级及适用的等级税额，计算并缴纳城镇土地使用税，对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门所规定租金标准的，按国家规定现暂缓征收房产税和城镇土地使用税。

3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率缴纳营业税，个人出租月租金收入在800元以下的，免征营业税。

4、城市维护建设税，出租房屋的单位和个人在缴纳营业税的同时，还应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设税。

5、除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、企业所得税或个人所得税。

企业、自收自支事业单位和房管部门出租房屋，可在办理正常的纳税申报手续时申报缴纳以上各税。其他单位和个人则应携带房屋产权证、房屋共有权证，国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到单位所在地或居住地方税收部门办理纳税申报，依法履行纳税义务。

为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆进行律师在线咨询。