谢万扬律师，深圳二手房律师,现执业于广东深亚太律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

2019年二手房按揭贷款的利率

　现在很多人购买二手房都会选择按揭贷款的方式，按揭贷款银行往往都需要收取一定的利率的。每一年的利率都是不一样的，会发生一定的变得。下面就让为大家带来2019年二手房按揭贷款的利率的相关内容，一起来看看吧。

　　10、银行放款

　　银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

　　以上就是为大家带来2019年二手房按揭贷款的利率的全部内容。在选择按揭贷款的时候，一定要选择正规的银行机构，切勿选择民间借贷机构。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

全款买二手房交易流程是怎样的

　　随着经济的发展，我国关于房地产法的法律规定已经相当完善，在涉及二手房买卖方面更是有所研究。现实生活中，通过中介买卖二手房的流程与买卖双方直接交易二手房的流程不同。而且在这个过程中还要注意中介买房可能会存在一些问题，您应该提前做好准备。那么，全款买二手房交易流程是怎样的相信大家对这样一个问题十分感兴趣，接下来就让来为你一一解答这样一个问题，希望能够对你有所帮助。

　　一、全款买二手房交易流程是怎样的

　　签合同

　　买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

　　网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝;一房二卖;风险。一旦;网签;成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以;打网签;，买卖双方可以去房产所在地的;住建委;出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　资金监管

　　卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做;资金监管;就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不;过户;不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在;付款;这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

　　缴税过户

　　缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由Ａ转移到Ｂ的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

　　领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

　　二、全款买二手房要注意什么

　　核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　三、全款买房有哪些利弊

　　全款购房的优点

　　全额付款买房，购房者直接和开发商签订合同，节省时间，手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省贷款利率上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。房子如果想要转让也非常的方便，因为没有贷款的话就没有银行的约束，即便是在经济困难时，还可以将房屋向银行进行抵押。

　　全款购房的弊端

　　购房者一次交清全部房款，利息支出固然会少，也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠，但购房者在交易过程中，也面临着不小的风险。　

　　以上就是为你一一整理的关于全款买二手房交易流程是怎样的问题的相关的内容。全款买房对于资金充足的购房者来说当然是合理的，但如果购房者一次交清全部房款，在交易过程中，也容易出现风险。因此，您可以选择自己合适的方法购房二手房屋哦。