深圳二手房律师
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谢万扬律师，深圳二手房律师，现执业于广东深亚太律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
在房产纠纷中延期交付房屋赔偿标准是什么，这是当下房产纠纷的常见问题，实际上司法实践中在讨论这些事情时要考虑到延期交付房屋赔偿标准和延期交房损失赔偿如何计算的问题。下面为您详细讲解延期交付房屋赔偿的法律知识。
一、根据我国相关法律规定，延期交付房屋赔偿标准如下：
当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
根据以上关于延期交付房屋赔偿标准是什么的问题，购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金;若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以;以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加。
二、延期交房损失赔偿如何计算，根据《解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋给购房者造成租房费用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向开发商主张赔偿实际损失。
综上所述，常见的情况是，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，因开发商延期交楼而引起的法律纠纷不在少数，然而购房者往往处于劣势一方，认为在向开发商主张交房未果时，也要依法维护自身权益，让自身损失尽量降到最低。以上是整理的关于延期交付房屋赔偿标准是什么的相关法律知识，希望对您有所帮助。
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核心内容：物管在小区贴通告，直指业主委员会未将收益用于小区服务，业主委员会深感名誉受损，于是将物管告上法庭。但法院则认为，业主委员会并不享有名誉权，于是驳回起诉。在本文中，的将为您详解有关业主委员会诉讼主体资格及名誉权相关问题。
一、案例回顾：业委会告名誉侵权被驳回
2012 年4月， 荔湾区某物业服务有限公司在小区电梯间张贴《关于本次上门与业主沟通及问卷调查结果通告》，该《通告》共在小区张贴311份，指出小区业主委员会未将收益直接用于小区服务当中。业主委员会认为，物业服务有限公司的行为侵犯了其的名誉权，于是向法院起诉。
荔湾区法院经审理认为，按照《民法通则》，公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。而业主委员会并不属于法人组织，不享有名誉权，于是裁定驳回起诉。
二、法官分析：业委会特定情况才能起诉
该案一审法官表示，作为法人，应依法成立，并能够以自己的名义独立承担民事，有一定的财产或经费，有自己的名称、组织机构和活动场所。而业主委员会作为业主大会的执行机构, 不能以自己的名义独立承担民事，也没有财产和经费，虽然业主委员会有权审定如维修基金的使用的职权,但是维修基金是专款专用，其所有权属于全体业主，并不是业主委员会的财产或经费。
尽管业主委员会需到当地行政部门备案，但仍不属于法人，而应属于;其他组织;，而公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。黄耀升认为，业主委员会在一定条件下才具有诉讼主体资格，就物业管理有关的、涉及全体业主公共利益的事宜，可以提起民事诉讼，与物业无关的，个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。
三、律师提醒：名誉受损需从客观取证
作为享有名誉权的个人或法人，一旦名誉权受到损害，需通过何种途径去举证特约律师表示，名誉权受到侵害主要体现为对个人或法人的社会评价的降低，作为受害者，可以要求对方停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉等。
而要证实社会评价降低，主要是从侵权人的客观行为来判断。比如某人在网络上泄露个人隐私，或捏造他人是小三，导致网友漫骂。作为受害者，可以依据这些外在表现作为客观证据来证实社会评价降低。此外，作为受害者，比如个人，在收集证人证言时，可以采取在小区走访，收集邻里街坊因侵权人的行为而对个人的评价的影响，并请公证员公证。
