谢万扬律师，深圳二手房律师，现执业于广东深亚太律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

业主针对开发商降价如何进行的维权

房地产销售是市场经济行为，它受合同法的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。

业主针对开发商降价进行的维权有法律依据吗

现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关的。

业主购买的房子已过户入住，开发商突然降价，还能退房吗

从法律角度看，这类案例视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的。

业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享受开发商的“降价优惠”吗

这种情况，视同已经签约并已经履行合同了，业主是不能享受降价优惠的，不过在实际操作中，可以估测，在只交首付款的情况下，违约赔偿的数额与重新购房的差价孰大孰小，经过衡量之后，可以与开发商谈判。争取开发商让步，毕竟，谈判才是最快捷的解决问题的方法。

电梯总是坏业主该怎么维权

电梯总是坏业主该怎么维权

先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。

电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。

电梯坏多久可以不交物业费

没有硬性规定，不过这么长时间不修电梯，一定是修理部门与管理部门在谁花维修费用上有矛盾。一般来说在签订维修合同时会规定一定的标准。比如在500元以下维修公司承担，500元以上管理部门承担。在界定维修价格上会扯皮导致这种情况。建议你向当地技术监督局投诉，很快就会得到答案。

电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，只有通过验收的产品才能交付使用。如果尚没有，那么在调试期我们也没有办法，如果已验收，那么我们可以要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。

2.如果电梯质量确实有问题，可以督促物业或开发商尽快修复，对同样问题再次故障，国家都有明确规定，可以参照相关标准。

3，成立小区业主委员会，有问题并不一定是物业或开发商说了算，我们可以凭业主委员会的签名向相关部门讨说法，但以上所有的办法都是亡羊补牢，最好的办法还是提醒开发商，把好电梯质量关，以项目上不要只考虑自己的利益，也真正为业主考虑一下，毕竟买房对大家真的是太不易了。

电梯坏了要找原因：第一要查电梯是否在质保期。如果在质保期就应该开发公司维修。

第二要查电梯损坏的原因：

A、是因为物业公司过失，

B、是因为业主过失导致，

C、是因为电梯维保公司维保不到位。

如果是以上原因就应该相应的人维修。第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。(需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成，

1、对电梯损坏的检查，

2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示，

3、然后对维修单位进行招投标，

4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用，

A、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司，

B、费用到位后在维修。

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