正文：房子白送人也要征个税 打击虚假赠予的逃税行为

国税总局正在酝酿对个人无偿赠予住房征收个税，以打击虚假赠予的逃税行为
　　
　　据《北京日报》报道，税务部门权威人士近日透露，国家税务总局正在酝酿关于房地产税收政策调整的又一“动作”，将对个人无偿赠予住房征收个人所得税。
　　
　　按照现行税法规定，目前中国对个人之间无偿赠予住房主要征收印花税和契税，对于个人因赠予而转让房屋不动产的行为，赠予人在转让环节，暂不缴纳个人所得税。但一些不法分子开始利用这一规定，制造虚假赠予的行为，从而达到偷逃税的目的。
　　
　　父母房产赠予子女不征个税
　　
　　正在酝酿的具体政策调整可能会涉及以下内容。一是个人无偿赠予住房免征个人所得税范围将缩校个人无偿赠予住房免征个人所得税范围的界定可能将与土地增值税的有关规定相一致，即只在两种情况下个人赠予住房可以不征个人所得税：一是房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠予直系亲属或承担直接赡养义务的人；二是房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠予教育、民政和其他社会福利、公益事业的。除此之外的个人无偿赠予住房的行为，都要按照规定征收个人所得税。
　　
　　与此同时，个人所得税法规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。考虑到新老政策的衔接问题,在新的税收政策调整中，也有可能会规定一个可以免征个人所得税的居住年限。
　　
　　个税契税同时收
　　
　　此次政策调整可能有的另一个内容是：个人无偿赠予住房应缴纳的个人所得税可能将与契税同时征收。现在营业税、契税等房地产税收，实行的是“先税后证”的征收方式,即转让环节的税收要与契税同时征收后，才给纳税人办理产权证书。为遏制虚假赠予的偷税行为，个人无偿赠予住房应缴纳的个人所得税，也可能采取同样的征收方式，即与契税同时征收。
　　
　　目前，中国个人无偿赠予住房不征收营业税、土地增值税、个人所得税。个人无偿赠予住房缴纳契税的相关规定为，土地使用权转让(包括出售、赠予和交换)，房屋买卖、赠予和交换，契税税率为3%%~5%%。对土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。与此同时，个人无偿赠予住房缴纳印花税的相关规定为，单位和个人产权的买卖、继承、赠予、交换、分割等所立的书据，应按规定缴纳印花税。

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