随着杭城气温的持续升高，加上国家多项调控政策陆续出台，导致买卖双方情绪低落。购房者“足不出户”，开发商也减少了推广力度，甚至有开发商给员工集体放起了长假。杭城楼市行情跌入低谷。

不过，杭州开发商已经开始酝酿下半年的攻坚战了，为了迎接即将到来的“金九银十”，各开发商铆足了劲。据汉嘉机构初步统计，仅8-10月大杭州范围内首次亮相的项目就达17个，超过了今年前7个月总量。据各开发商反映，几乎在售的大部分续销楼盘，都将在这期间推出新房源。

7月成交量环比跌了三成

据透明售房网统计显示，7月主城区住宅楼盘成交量比6月减少了3成，共成交了1307套，日均只有40多套，均价9031元/平方米。

江干区成为7月销售明星，以397套排名各区域首位。八大区域成交前十住宅楼盘中，有4个来自该区域。宋都国际成交了118套，均价10729元/平方米，金海·香滨湾成交了102套，均价6481元/平方米，大世界五金城成交了73套，均价高达13394元/平方米的倚天·盛世钱塘也成交30套。

下沙的两个大盘也有不错表现，伊萨卡国际城成交了77套，均价4455元/平方米，梦琴湾佳苑成交30套，均价5359元/平方米。

房源大户滨江区各项目表现平平，共有20个项目有成交记录，区域共成交了264套，均价7297元/平方米。大部分楼盘平均两天成交1套。

拱墅区成交181套，均价8762元/平方米；上城区成交148套，均价14100元/平方米；下沙成交128套，均价4800元/平方米；西湖区成交117套，均价11274元/平方米；下城区成交67套，均价11957元/平方米；之江区成交5套，均价8047元/平方米。

从今年1-7月成交趋势看，楼市在5月份走到顶点后，成交量逐月下滑，均价却一路上升。这也侧面证明了中低端房源受政策和天气等影响比较大，高端市场受外部因素影响较小。如7月在大部分楼盘门可罗雀时，均价高达22631元/平方米，户均面积200多平方米的高档楼盘金色海岸成交了44套。市中心另一个高档楼盘深蓝广场均价达24460元/平方米，也成交了7套。

7月新盘今年最少

7月大杭州范围内只有9个项目推出新房源，比上月少3个，这个数据也创下今年来的新低。其中首次亮相的只有三江国际·江南摩卡和海华·宝善公寓两个项目。

月初，盛德欣苑推出二期B号楼60多套房子，均价8450元/平方米；江南春城推出竹海水韵组团4幢共150套多层房源，户型面积80-160平方米，均价在5200元/平方米左右；金色海岸推出三期100多套精装修江景豪宅；枫华府第推出房源56318平方米，户型面积130平方米起，均价15000元/平方米；位于闻堰的三江国际·江南摩卡7月7日开盘，均价在5000元/平方米左右，一期推出房源80套。

月底，准现房销售的佳境天城推出了境合苑6号楼和佳合苑4号楼，户型面积150平方米左右，均价6200元/平方米左右。

苏黎士小镇推出100套左右排屋，开盘均价在7800元/平方米，同时推出别墅22套，面积300平方米左右，总价在400多万元。海华·宝善公寓首次亮相，推出125套房源，主力户型面积130-140平方米，均价12900元/平方米。

9月前后新盘纷出

借着房交会东风，9月前后杭城楼市将迎来一个开盘高峰。据统计，在这期间仅首次亮相项目就将达17个，续销楼盘推出新房源的将达数十个。

从目前各开发商推广计划来看，10月份将是新盘集中亮相期，不过由于今年省房交会提前到了9月份，这些项目可能会提前开出。汉嘉机构调查显示：8月，主城区的润和·亿城家园和下沙的阳光华城、临平的通润·星雅嘉园和·风华苑将先后亮相；9月，酝酿了较长时间的发展·今日嘉园、旅游·红苹果和金基·晓庐三个项目将正式推出；10月预计亮相的新盘有西湖区的华都·兰庭国际、上城区的赞成·太和广场、下沙的久恒·之江铭楼、之江的赞成·岭上、萧山的明华广场以及位于临平的绿城·蓝庭、南苑·毓秀家园、经维·玲珑家园等。