西安经济适用住房从“罩着面纱行走”，到一年建设面积达百万平方米；从小户型热销的排队认购，到大面积户型空置率居高不下—— 3000元/M2 面积100M2

这是经济适用房吗

经济适用房不经济

在房地产界，有关经济适用住房“经济不经济”的讨论由来已久，虽然没有定论，但“不经济”却已经成为不争的事实。在西安，开着私家轿车、住着经济适用住房的人为数不少，许多经济适用住房的配套车库，比工薪阶层家庭的客厅都大，这也是不争的事实。也正因如此，在西安，经济适用房一度长时间内“罩着面纱行走”，像做了亏心事一样，开发商在推广时都尽可能地避开“经济适用住房”这样的字眼。

从西安房地产市场发展轨迹来看，经济适用住房能否成为终端产品尚难预料。众所周知，过去政府规划的经济适用住房项目也不少，可在上市时就变更为商品房了，销售均价每平方米都在3000元左右，房价高得让中低收入阶层望而却步。近年来西安就有10个经济适用住房项目相继转变为商品房，其开工总面积也在200万平方米以上，使“经济适用”成为“美丽的谎言”。

近年来，经济适用住房“经济适用”、要持久“经济”的呼声愈来愈高，政府主管部门也不断加大对经济适用住房的规划和监管力度，要求住房建设以经济适用住房为主。2005年，西安市要建成100万平方米的经济适用住房，并大手笔引进国内地产巨头珠江地产、深鸿基等，规划建设珠江、鸿基新城等共6000余亩的经济适用住房项目。由此，经济适用住房在西安才“挺直了腰板”，一改往日的遮遮掩掩，真正从幕后走向前台。目前，在西安甚至还有3000元/平方米的商品房借机大肆推广，宣称自己是经济适用住房。

小户型热销的背后

“经济适用住房，面积60~90平方米”，日前央视的报道中，对广大普通市民的居住需求做了一个简单概述：面积60~90平方米的房子是老百姓最希望购买的户型面积。但是，目前房地产市场上销售的商品房，主流户型却集中在100平方米以上。西安亦如此。

一位开发商告诉记者，150平方米的户型，如果建成75平方米的房子，就等于一套房子变成两套来建设出售，不光增加了房子的建安成本、销售成本，还延长了房子的销售时间，原先一个月销售一套房子是150平方米，现在销售两套房子也是150平方米，而楼宇的总建筑面积是不变的，从而增加了开发风险。没有特别大的把握，开发商一般不会单一做小户型商品房项目。

两年前，地产大腕王石就断言，“西安的住房面积，单户型至少超前20平方米”。西安房地产市场，要说小户型楼盘柠檬公寓占据西安南二环的有利地势，可最初的摩登COM、时光2000周边环境都不尽如人意，房子却卖得火热，尚品·格蓝曾出现雨中排队认购场景。业内专家认为，这一现象的出现，主要是市场上供应的产品与购房者的真正需求出现断层与脱节。

开发商一般喜欢开发大面积的房子。开发商没有错，他们只不过是想迎合消费者日益增长的住房消费需求；消费者更没有错，没有任何理由指责消费者买不起大面积房。错误的是人们“一步到位”的超前消费观念———在接受市场调研时“喜欢、准备购买”大面积住房，而事实上真正购买住房时，却因为自己囊中羞涩只能选择小户型住房。

市场是最好的代言人。在西安楼市中，空置率高的楼盘，几乎都是大面积的户型，很少有80平方米两室两厅的房子，更没有小户形为主的楼盘成为烂尾楼，开发商应该好好学学市场经济学。