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谢万扬律师

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房地产抵押登记流程办理指导

添加时间:2018年7月23日 来源: 深圳二手房律师   http://www.esfszls.com/
  一、办事流程
 

 
  二、办结时限
  注销登记:资料齐全、即刻办结
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  其它核准:资料齐全5个工作日办结
  三、所需费用
  1、登记费:
  住宅:60元/套;
  非住宅:400元/件
  2、手续费:按贷款额的0.08%收取(住房免征)
  四、所需要件
  (一)单位房抵押登记
  1、抵押登记申请表、抵押合同;
  2、房屋所有权证;
  3、国有土地使用权证;
  4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;
  5、评估报告;
  6、借款合同;
  7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产,应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;
  8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;
  9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的,从其规定。
  (二)私房抵押登记
  1、抵押登记申请表、抵押合同;
  2、房屋所有权证;
  3、国有土地使用权证;
  4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;
  5、评估报告;
  6、主合同。
  (三)预购商品房的抵押登记
  1、抵押登记申请表、抵押合同;
  2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;
  3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;
  4、抵押人有效身份证明;
  5、借款合同;
  6、首付款交款凭证。
  (四)在建工程抵押登记
  1、抵押登记申请表、抵押合同;
  2、国有土地使用权证;
  3、建筑工程规划许可证及红线图;
  4、建设用地规划许可证;
  5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;
  6、施工进度及工程竣工日期证明;
  7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;
  8、抵押当事人法人营业执照、委托书;
  9、评估报告;
  10、借款合同;
  注:在建工程为商品房屋的,还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。
  (五)房地产抵押注销登记
  1、办理现房抵押注销
  (1)注销登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  (2)房屋所有权证;
  (4)房屋他项权证。
  (5)证明房屋抵押权终止的证明材料;
  (6)其他必要材料。
  2、办理预购商品房贷款抵押注销登记
  (1)注销登记申请表;
  (2)申请人身份证明;

  (3)郑州市预购商品房抵押登记证明。
  (4)证明房屋抵押权终止的证明材料;
  (5)其他必要材料。
  3、办理在建工程抵押注销登记
  (1)注销登记申请表;
  (2)郑州市在建工程抵押登记证明。
 

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